2026/06/11 07:30文/記者林耀文

小王3年前繼承阿公一筆位於台南鄉下的農地，當時考量節省遺產稅負擔，即向國稅局申請農地仍農用免徵遺產稅，今年股市大漲，小王乾脆將該筆農地出售，將資金投入股市打算大賺一筆，卻遭國稅局查獲於5年管制期間內售地，即通知小王須回復該農地所有權與繼續維持農用，小王卻不當一回事，日前接獲國稅局寄發補徵遺產稅通知，這下讓小王臉都綠了！

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款及第20條第1項第5款規定，經稽徵機關核准免徵遺產稅或贈與稅的農業用地，如繼承人或受贈人（即承受人）於繼承日或受贈日起5年內將該農業用地出售，國稅局會函請其回復所有權登記並繼續作農業使用，承受人如未於期限內回復所有權登記並繼續作農業使用，就必須繳納原免課徵之遺產稅或贈與稅。

稅務專家舉例說明，被繼承人老王於112年1月31日死亡，繼承人小王辦理遺產稅申報時，主張農業用地作農業使用，經核准免徵遺產稅，嗣經國稅局發現，繼承人小王於115年5月將該農地出售，於是依法通知繼承人限期回復所有權登記，並恢復作農業使用，但繼承人小王逾期未依通知辦理。由於該繼承之農業用地未繼續作農業使用滿5年，符合應追繳遺產稅之規定，所以核定補徵原免徵之遺產稅。

國稅局提醒民眾，申請免徵遺產稅或贈與稅之農業用地，除因承受人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地之原因外，承受人於5年列管期間內將其移轉或未繼續作農業使用，應追繳應納稅款。

https://estate.ltn.com.tw/article/28114

2026/05/25 16:33 文/記者朱語蕎

不少父母為讓小孩就讀明星學區，會將戶籍遷入學區內，但要注意一旦將戶籍遷出，即便全家人都還住在原本住址，地價稅就無法享有自用住宅優惠稅率了。

新竹縣政府稅務局表示，自用住宅用地地價稅一旦核准後，不論何種原因遷出戶籍，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人戶籍在原地，將全戶戶籍遷出即不符合自用住宅用地要件，且若未依土地稅法第41條規定主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，將來查獲還是會被追補稅金，短匿稅額達35,000元以上者還會被加處罰鍰。

舉例來說，假設陳先生持有的土地原按自用住宅用地2‰稅率計課的地價稅為3千元，因女兒就讀學區需要，於2024年5月將全戶戶籍遷出，依規定陳先生應主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，當年度2024年仍可以自用住宅用地稅率課徵，並自2025年起地價稅應適用一般用地稅率，稅額將變更為1萬5千元。
如陳先生未主動申報，經稽徵機關於2026年開徵前查獲，則須追補2025年地價稅差額1萬2千元。

國稅局提醒，經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地，如適用之原因、事實消滅，致不符合要件時，應於30日內向主管稽徵機關申報，以免遭查獲時被補稅及處罰。

https://estate.ltn.com.tw/article/27922

2026/05/20 13:32文/記者張瀞勻

地下室到底要不要繳房屋稅，近期再度引起民眾關注。基隆市稅務局指出，各類建築物地下室若僅作為原有空間使用，例如設置機房、抽水設備或單純停放車輛，且未對外收費、未出租，或僅由所有權人分攤水電與清潔維護費，並非營業用途者，原則上可免徵房屋稅。這類型常見於社區公共地下室或管理型停車空間，也是不少住戶容易誤解的部分。

不過，若地下室實際涉及營利行為，課稅標準就會改變。稅務單位說明，只要地下室有按次或按月收費出租作為停車使用，或使用執照本身即登記為停車場用途，即使目前空置未使用，仍會依非住家非營業用途課稅。這代表「有沒有實際收錢」與「使用執照用途」都會影響課稅認定，不是單看現況就能判斷。

在稅率部分，地下室若被認定為營業使用，例如作為商業停車場或辦公空間，將以房屋現值3%課徵房屋稅；若屬非住家非營業使用，則適用2%或2.5%稅率。至於住家用途，則分為自住與非自住，自住住宅為1.2%，非自住住宅則落在2.6%至4.8%不等。換句話說，同樣是地下室，因用途不同，稅負可能出現明顯差距。

實務上，不少社區地下室因兼具停車與公共使用功能，容易在「是否屬營業行為」上產生爭議，例如管理委員會代收車位清潔費、或部分車位短租給外部車輛使用，都可能被認定為課稅依據之一。稅務單位也提醒，判定重點在於使用事實與收費行為，而非單純名稱或登記形式。

https://estate.ltn.com.tw/article/27866

2026/05/13 01:49:51