2026/07/13 22:20文/記者朱語蕎

「為何我和鄰居的房屋屋齡都超過20年，隔壁房屋已不用繳房屋稅，而我家房屋卻還要持續繳納房屋稅？」常有民眾不解，到底多舊的房屋才可以免繳房屋稅呢﹖

對此，地方稅務局表示，房屋稅之課徵與房屋屋齡無關，而是依照房屋現值及使用情形不同，分別按住家用及非住家用稅率等課徵。房屋評定現值之合計主要是以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率為計算依據，以台北市來說，住家用房屋總現值在新台幣10萬9,000元以下者可免徵房屋稅，因此只要房屋評定現值超過各縣市訂定的標準，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。

值得注意的是，自然人名下持有現值低於10萬元的住家用房屋，全國合計最多僅3戶可免徵房屋稅，若持有戶數超過3戶，超過的部分即須依法課徵房屋稅。
而供非住家使用之房屋，包括營業用或私人醫院，診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。

稅務局也提醒，納稅義務人名下房屋在每年房屋稅開徵前都會進行「全國歸戶」。若房屋已毀損、坍塌或拆除至不堪居住，但屋主未在每年3月22日前申報停止課稅，系統歸戶後若超過3戶，仍可能收到房屋稅單。

若房屋如有增建或改建情形，記得在房屋建造完成之日起30內向稅務機關申報設立房屋稅籍及房屋使用情形，以免因逾期申報而被補稅及處罰。

https://estate.ltn.com.tw/article/28426

2026/06/24 21:23文/記者林耀文

老陳去年短暫將農地鋪設水泥做臨時停車場使用，遭稅務機關查獲要求限期回復農用，但老陳誤以為將農地回復原狀再贈與老婆後，即可將違規紀錄一筆勾銷重新計算，今年初老陳將農地售出，卻收到土地增值稅單，讓老陳臉都綠了！稅務專家提醒，農地所有權人如經有關機關查獲未作農業使用，且未於期限內恢復作農業使用，或雖於期限內改善，日後又再次發生未作農業使用情事，於再移轉時，依法仍應課徵土地增值稅。

地方稅務局指出，民眾以買賣、贈與等方式取得農業用地，並經核准不課徵土地增值稅後，於持有期間應持續作農業使用。值得注意的是，為避免曾有違規使用情形之農業用地，藉由配偶間贈與重新起算違規紀錄，土地稅法特別明定土地承受人有未作農業使用情事，於配偶間相互贈與之情形，應合併計算。

稅務專家以老陳案例說明，老陳持有農地期間，遭到民眾通報未作農業使用，並已於查獲機關所定期限內改善，嗣後老陳將該筆土地贈與太太，如他的太太在持有期間內，再次遭查獲未作農業使用，即使仍於期限內改善，因相關違規紀錄須與老陳持有期間合併計算，仍屬已於期限內改善而再有未作農業使用情事，日後再移轉時，就無法適用不課徵土地增值稅規定。

稅務局也提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，仍應持續作農業使用，配偶間贈與並不會使違規紀錄重新計算，請民眾特別留意，以免影響日後不課徵土地增值稅權益。

https://estate.ltn.com.tw/article/28252

2026/06/18 08:00文/記者張瀞勻

土地明明已經簽約賣掉、甚至連土地增值稅都繳了，但人一旦在過戶完成前過世，後續竟可能讓「退稅款」再度回到遺產計算之中？財政部中區國稅局提醒，這類情況並不少見，一旦繼承人與買方後續合意解除契約並申請退還土地增值稅，這筆退回的稅款，將被認定為被繼承人生前既存的財產權利，必須併入遺產總額課徵遺產稅。

中區國稅局指出，依《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人死亡時所遺留的一切財產以及具有財產價值的權利，例如債權或請求權，都必須納入遺產範圍課稅。因此即使土地在生前已完成交易程序，只要死亡時尚未辦竣所有權移轉登記，法律上該土地仍屬被繼承人名下，後續若交易撤銷並產生退稅結果，除了土地本身要依死亡當年度公告土地現值列入遺產之外，已繳納但尚未退回的土地增值稅，也會被視為遺產債權，一併申報遺產稅。

實務上也常出現遺漏情形，繼承人往往只申報不動產與現金，卻忽略這類「交易後衍生權利」。國稅局強調，這類退稅款並非單純的稅務返還，而是屬於被繼承人死亡時已存在的財產權益，因此必須完整納入遺產申報，並在遺產分割時明確約定歸屬，否則後續領取退稅時容易產生爭議。

國稅局並舉例說明，若被繼承人生前出售土地並繳納土地增值稅600萬元，但在過戶完成前即過世，之後繼承人與買方協議解除交易並成功申請退稅，這筆600萬元並不會因為是「退回的稅」而被排除在遺產之外。相反地，它會被認定為死亡時即存在的應收債權，必須與土地價值一併計入遺產總額；若未如實申報，除了補稅之外，還可能面臨裁罰。

國稅局也提醒，遺產申報最容易被忽略的，往往不是帳面上的大額資產，而是這類看似「後來才發生」的權利變動，例如退稅款、補償費或其他應收款項。只要其權利源自被繼承人生前行為，即使在死亡後才實現，也可能被認定為遺產的一部分。民眾若有相關疑問，可透過國稅局免付費專線進一步確認，以避免因漏報而影響權益。

https://estate.ltn.com.tw/article/28189

2026/06/11 07:30文/記者林耀文

小王3年前繼承阿公一筆位於台南鄉下的農地，當時考量節省遺產稅負擔，即向國稅局申請農地仍農用免徵遺產稅，今年股市大漲，小王乾脆將該筆農地出售，將資金投入股市打算大賺一筆，卻遭國稅局查獲於5年管制期間內售地，即通知小王須回復該農地所有權與繼續維持農用，小王卻不當一回事，日前接獲國稅局寄發補徵遺產稅通知，這下讓小王臉都綠了！

財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款及第20條第1項第5款規定，經稽徵機關核准免徵遺產稅或贈與稅的農業用地，如繼承人或受贈人（即承受人）於繼承日或受贈日起5年內將該農業用地出售，國稅局會函請其回復所有權登記並繼續作農業使用，承受人如未於期限內回復所有權登記並繼續作農業使用，就必須繳納原免課徵之遺產稅或贈與稅。

稅務專家舉例說明，被繼承人老王於112年1月31日死亡，繼承人小王辦理遺產稅申報時，主張農業用地作農業使用，經核准免徵遺產稅，嗣經國稅局發現，繼承人小王於115年5月將該農地出售，於是依法通知繼承人限期回復所有權登記，並恢復作農業使用，但繼承人小王逾期未依通知辦理。由於該繼承之農業用地未繼續作農業使用滿5年，符合應追繳遺產稅之規定，所以核定補徵原免徵之遺產稅。

國稅局提醒民眾，申請免徵遺產稅或贈與稅之農業用地，除因承受人死亡、土地被徵收或依法變更為非農業用地之原因外，承受人於5年列管期間內將其移轉或未繼續作農業使用，應追繳應納稅款。

https://estate.ltn.com.tw/article/28114