2026/05/25 16:33 文/記者朱語蕎

不少父母為讓小孩就讀明星學區，會將戶籍遷入學區內，但要注意一旦將戶籍遷出，即便全家人都還住在原本住址，地價稅就無法享有自用住宅優惠稅率了。

新竹縣政府稅務局表示，自用住宅用地地價稅一旦核准後，不論何種原因遷出戶籍，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人戶籍在原地，將全戶戶籍遷出即不符合自用住宅用地要件，且若未依土地稅法第41條規定主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，將來查獲還是會被追補稅金，短匿稅額達35,000元以上者還會被加處罰鍰。

舉例來說，假設陳先生持有的土地原按自用住宅用地2‰稅率計課的地價稅為3千元，因女兒就讀學區需要，於2024年5月將全戶戶籍遷出，依規定陳先生應主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，當年度2024年仍可以自用住宅用地稅率課徵，並自2025年起地價稅應適用一般用地稅率，稅額將變更為1萬5千元。
如陳先生未主動申報，經稽徵機關於2026年開徵前查獲，則須追補2025年地價稅差額1萬2千元。

國稅局提醒，經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地，如適用之原因、事實消滅，致不符合要件時，應於30日內向主管稽徵機關申報，以免遭查獲時被補稅及處罰。

https://estate.ltn.com.tw/article/27922

2026/05/20 13:32文/記者張瀞勻

地下室到底要不要繳房屋稅，近期再度引起民眾關注。基隆市稅務局指出，各類建築物地下室若僅作為原有空間使用，例如設置機房、抽水設備或單純停放車輛，且未對外收費、未出租，或僅由所有權人分攤水電與清潔維護費，並非營業用途者，原則上可免徵房屋稅。這類型常見於社區公共地下室或管理型停車空間，也是不少住戶容易誤解的部分。

不過，若地下室實際涉及營利行為，課稅標準就會改變。稅務單位說明，只要地下室有按次或按月收費出租作為停車使用，或使用執照本身即登記為停車場用途，即使目前空置未使用，仍會依非住家非營業用途課稅。這代表「有沒有實際收錢」與「使用執照用途」都會影響課稅認定，不是單看現況就能判斷。

在稅率部分，地下室若被認定為營業使用，例如作為商業停車場或辦公空間，將以房屋現值3%課徵房屋稅；若屬非住家非營業使用，則適用2%或2.5%稅率。至於住家用途，則分為自住與非自住，自住住宅為1.2%，非自住住宅則落在2.6%至4.8%不等。換句話說，同樣是地下室，因用途不同，稅負可能出現明顯差距。

實務上，不少社區地下室因兼具停車與公共使用功能，容易在「是否屬營業行為」上產生爭議，例如管理委員會代收車位清潔費、或部分車位短租給外部車輛使用，都可能被認定為課稅依據之一。稅務單位也提醒，判定重點在於使用事實與收費行為，而非單純名稱或登記形式。

https://estate.ltn.com.tw/article/27866

2026/05/13 01:49:51

2026/05/06 01:31:17 經濟日報 記者黃于庭、廖珮君／台北報導

為打造亞洲資產管理中心，行政院跨部會拍板家族信託稅制。金管會昨（5）日宣布重磅訊息，「連續受益人信託」確立課稅原則，在100年存續期間內，不論資產傳承幾代，原則上僅課稅一次，突破過去代代移轉、代代課稅的限制。 

金管會指出，過去國內未建立連續受益人信託制度，家族資產每次移轉都須課徵贈與稅或遺產稅，若由祖輩傳至子女再到孫輩，等同被課稅兩次以上，成為高資產族群規劃傳承的一大痛點。

 

銀行局副局長王允中表示，此次跨部會協商後確認，只要信託存續期間不超過100年，且委託人與受益人對信託財產與受益權不具控制或實質影響力，即可在信託成立時課稅一次。至於超過100年是否再課稅，將由財政部另行函釋。

 

實務上，該制度雖開放一般民眾使用，但因規劃門檻與資產規模要求較高，預期以企業主與高資產家族為主要受惠族群，有助建立長期、穩定的家族資產傳承架構。

 

 

 

法務部早在2023年函釋鬆綁相關法律架構，允許在信託契約中設定存續期間，並安排後順位受益人。所謂「受益人可得確定」，指可透過條件界定範圍，如以直系血親卑親屬為受益人，而非限定特定個人。

 

官員進一步表示，所謂的「受益人可得確定」是可以設定條件，但具體人選不一定要確定，舉例來說，可以設定直系血親卑親屬為受益人，在委託人同時有三個小孩的情況下，受益人就有三位，並不會限定是特定的個人。

 

金管會表示，目前全台共有55家具信託業務執照的金融機構，包括銀行、證券商、外銀分行及信用合作社，原則上均可開辦連續受益人信託。若架構較複雜，仍須與主管機關討論。

https://money.udn.com/money/story/5613/9484101