稅務要聞
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2026/08/07 15:00文/記者朱語蕎
最近有民眾向稅務局反映，自己在住家房屋旁自行搭建車庫，但明明沒有申請建築執照，為什麼還要被課徵房屋稅？
對此，新竹縣政府稅務局表示，依據現行法規規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象。為維護租稅公平，不論房屋是否依法取得使用執照，只要具有房屋價值及使用事實，無論是違章建築、違章增建或其他未經合法申請的建物，都仍須依法設立房屋稅籍，並依照實際使用情形，按適用稅率課徵房屋稅。
稅務局也特別提醒，民眾依法繳納房屋稅，僅是履行納稅義務，並不代表該違章建築因此取得合法地位，也不能因已繳納房屋稅，而視為已完成合法化程序，兩者性質並不相同。
稅務局進一步指出，違章建物新增、增建或改建情形，向來都是每年辦理房屋稅籍清查時的重點查核項目。若經查獲房屋所有人未依規定申報設立房屋稅籍，或未如實申報房屋實際使用情形，除須依法補徵以前年度應繳納的房屋稅款外，還可能依法受到處罰。
稅務局呼籲，房屋如有增建、改建情形，例如擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等，納稅義務人應於建造完成之日起30日內，主動向房屋所在地主管稽徵機關辦理房屋稅籍申報，以免因未依規定申報而遭補稅或受罰，影響自身權益。
https://estate.ltn.com.tw/article/28588
立法院於6月30日三讀通過《虛擬資產服務法》，將虛擬資產服務業（VASP）管理由過去依《洗錢防制法》登記，提升為採「事前許可制」，並規範穩定幣發行、投資人保護及相關罰則，成為台灣發展虛擬資產的重要里程碑。
《虛擬資產服務法》三讀通過，對於具有虛擬資產或穩定幣收付需求的產業來說，即可依照其需求，自既有VASP或兼營虛擬資產相關業務的傳統金融業者中，選擇與符合其需求的業者合作，進而布建完整的虛擬資產與實體供應鏈生態系。
除VASP業者外，金融業者近期亦在熱烈討論經營虛擬資產業務的相關規劃，除自身兼營外，透過旗下或金控子公司取得虛擬資產業務相關執照亦為可能選項。
對此，業者布局虛擬資產業務，要有三大關鍵考量。首先應視其業務發展策略、客戶需求與期待、自身內稽內控制度、洗錢防制計畫內容與同仁對於相關議題熟悉度等，其次應同時考慮基礎設施建置成本，最後是相關法令開放程度及經營虛擬資產業務可能涉及的風險管理事項。特別是巴塞爾銀行監理委員會（BCBS）公布的加密資產分類框架（SCO60）對於金融機構可能產生的額外資本計提要求，應在金融業審慎經營原則及對於資產與交易安全的基礎上，決定如何布局。
新法要求VASP須符合資本額、營業保證金及內控等最低門檻。已登記業者須在一年內申請金管會許可，最多兩年緩衝期取得執照。執照類型涵蓋虛擬資產交換、交易、移轉、保管、承銷、借貸等不同業務，並將依業務風險陸續制定子法。
此外，法案允許傳統金融業者在符合資格條件下，申請兼營虛擬資產業務，平衡產業發展與金融穩定。為保障交易人權益，法案要求VASP分離保管客戶資產，設定商品上下架審查與資訊揭露機制，禁止誇大或誤導性廣告，並強制加入同業公會以推動自律與他律。
對穩定幣發行，法案設有專章，規定發行人須取得金管會許可並足額準備資產存於境內銀行，與自有財產分離保管，並定期查核對外揭露。穩定幣應以面額發行與贖回，且不得支付利息或收益。
罰則方面，非法經營VASP者最高可處七年以下有期徒刑及1億元罰金，較現行法更嚴厲。若涉及操縱虛擬資產交易價格，則處三年以上十年以下有期徒刑及1,000萬至2億元罰金，強化市場秩序與投資人保護。
《虛擬資產服務法》三讀通過後，象徵我國虛擬資產監理由「洗錢防制」單一面向，正式邁向「業務監理＋投資人保護＋金融穩定」之完整框架，並兼顧產業創新與金融秩序，不僅可為推行一年的亞洲資產管理中心注入新活力，更為我國發展成為亞太區域虛擬資產市場奠定重要基礎。（本文由普華商務法律事務所合夥律師李裕勳口述，記者胡順惠整理）
https://udn.com/news/story/7243/9666441
2026/07/13 22:20文/記者 […]
2026/07/13 22:20文/記者朱語蕎
「為何我和鄰居的房屋屋齡都超過20年，隔壁房屋已不用繳房屋稅，而我家房屋卻還要持續繳納房屋稅？」常有民眾不解，到底多舊的房屋才可以免繳房屋稅呢﹖
對此，地方稅務局表示，房屋稅之課徵與房屋屋齡無關，而是依照房屋現值及使用情形不同，分別按住家用及非住家用稅率等課徵。房屋評定現值之合計主要是以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率為計算依據，以台北市來說，住家用房屋總現值在新台幣10萬9,000元以下者可免徵房屋稅，因此只要房屋評定現值超過各縣市訂定的標準，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。
值得注意的是，自然人名下持有現值低於10萬元的住家用房屋，全國合計最多僅3戶可免徵房屋稅，若持有戶數超過3戶，超過的部分即須依法課徵房屋稅。
而供非住家使用之房屋，包括營業用或私人醫院，診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，則無論房屋現值多少都要課徵房屋稅。
稅務局也提醒，納稅義務人名下房屋在每年房屋稅開徵前都會進行「全國歸戶」。若房屋已毀損、坍塌或拆除至不堪居住，但屋主未在每年3月22日前申報停止課稅，系統歸戶後若超過3戶，仍可能收到房屋稅單。
若房屋如有增建或改建情形，記得在房屋建造完成之日起30內向稅務機關申報設立房屋稅籍及房屋使用情形，以免因逾期申報而被補稅及處罰。
https://estate.ltn.com.tw/article/28426
2026/06/24 21:23文/記者 […]
2026/06/24 21:23文/記者林耀文
老陳去年短暫將農地鋪設水泥做臨時停車場使用，遭稅務機關查獲要求限期回復農用，但老陳誤以為將農地回復原狀再贈與老婆後，即可將違規紀錄一筆勾銷重新計算，今年初老陳將農地售出，卻收到土地增值稅單，讓老陳臉都綠了！稅務專家提醒，農地所有權人如經有關機關查獲未作農業使用，且未於期限內恢復作農業使用，或雖於期限內改善，日後又再次發生未作農業使用情事，於再移轉時，依法仍應課徵土地增值稅。
地方稅務局指出，民眾以買賣、贈與等方式取得農業用地，並經核准不課徵土地增值稅後，於持有期間應持續作農業使用。值得注意的是，為避免曾有違規使用情形之農業用地，藉由配偶間贈與重新起算違規紀錄，土地稅法特別明定土地承受人有未作農業使用情事，於配偶間相互贈與之情形，應合併計算。
稅務專家以老陳案例說明，老陳持有農地期間，遭到民眾通報未作農業使用，並已於查獲機關所定期限內改善，嗣後老陳將該筆土地贈與太太，如他的太太在持有期間內，再次遭查獲未作農業使用，即使仍於期限內改善，因相關違規紀錄須與老陳持有期間合併計算，仍屬已於期限內改善而再有未作農業使用情事，日後再移轉時，就無法適用不課徵土地增值稅規定。
稅務局也提醒，農業用地經核准不課徵土地增值稅後，仍應持續作農業使用，配偶間贈與並不會使違規紀錄重新計算，請民眾特別留意，以免影響日後不課徵土地增值稅權益。
https://estate.ltn.com.tw/article/28252